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楼市悲观预期在延续开发商仍有博弈资本

发布时间:2021-10-20 12:22:19 阅读: 来源:打胶机厂家

楼市悲观预期在延续开发商仍有博弈资本

楼市悲观预期在延续开发商仍有博弈资本 更新时间:2010-7-23 23:59:28   上周,中粮地产公布了修正后的业绩预告,修正后的业绩预告是上半年盈利7400万元左右,同比去年上半年增加2306.78%。开发商不是说说而已,有统计数据显示,自3月18日以来,16家获得国资委“认证”央企的拿地总金额约295.243亿元。   业绩增20倍。即使在楼市疯狂的2009年,这样的业绩增幅也非常罕见,而在最严厉调控政策出台的今年上半年,竟然还有房企出现这样的增幅。上周,中粮地产公布了修正后的业绩预告,修正后的业绩预告是上半年盈利7400万元左右,同比去年上半年增加2306.78%。

然而,如此罕见的业绩,并没有给市场带来太大的冲击。业绩修正公告的第二天,中粮地产股价报收7.25元,微跌0.41%,而截至7月20日中午,在大市大幅走强的带动下,中粮地产累计也只上涨5%。

对此,长江证券的分析非常到位,在兑现悲观预期前,投资者的底气都会显得不足。

楼市悲观预期未结束

地产板块资金一周流出7亿元

业绩大增,股价继续“潜伏”的,不仅仅只有中粮地产一家。上周,招商地产同样公布上半年业绩预告,报告期内公司预计实现净利润约10亿元,同比增长约100%,这也是不错的业绩。业绩公布的第二天,股价也只是微涨0.30%,仅略好于当天大盘走势。而在更早之前的7月上旬,万科等龙头房企公布其上半年业绩时,股价同样表现低迷,好业绩没有产生大的刺激作用。

地产股持续潜伏,当然和资金流失有关。一个明显的例子是,咨询统计显示,从7月12日-19日一周时间,房地产板块资金流出量达到7.14亿元。即使地产股在7月19、20日两天持续走强,证券分析人士也更多将其解读为“受大市走强的带动,不是行业本身预期发生改变”、“目前并不是长期持股不动的阶段”。

市场不看好地产股,则和市场对整个楼市前景预期仍悲观密切相关。在今年五六月份中国部分经济指标出现明显回落之后,市场对房地产调控政策放松的预期有所增加。但另一方面,认为严厉政策持续甚至更严厉调控政策继续出台的担忧同样存在。目前来看,出现后者的可能性更大。住房和城乡建设部部长姜伟新日前在出席“2010中国市长论坛”时,给各地市长敲警钟,明确表示楼市调控不会放松。与此相呼应,银监会相关人士透露,银监会已要求各级监管部门,继续加大对房贷政策执行情况的检查力度,及时严厉查处各类违法违规行为,确保国家宏观调控政策得到严格执行。在目前市场成交非常低迷的情况下,又看不到政策转变迹象,悲观的市场心态难以扭转。

开发商仍有博弈资本

明言未到“现金为王”被动时刻

面对严厉政策继续,开发商并没就此收手。统计数据显示,6月全国房地产新开工超过1.9亿平方米,比5月多出近3000万平方米;房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,增长46.3%。上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%;商品住宅投资13692亿元,同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为69.3%。6月份房地产投资仍然增加,说明开发商认为仍有博弈的资本,对后市的看法并没有那么悲观。甚至有央企有关负责人告诉记者:“现在还不到现金为王时,有该拿的地还是会拿,该开发的项目还是会继续开发。”

开发商不是说说而已,有统计数据显示,自3月18日以来,16家获得国资委“认证”央企的拿地总金额约295.243亿元。

当然,开发商还不用实行“现金为王”政策,和上半年良好的业绩密切相关。因为严厉政策的出台影响市场,是从第二季度开始。而在严厉政策之前,开发商都赚得盆满钵满,从上市房企公布的上半年业绩来看,绝大部分都出现较大幅度的增长就是明证。即使调控影响了3个月的销售,开发商依靠上半年的老本也还能支撑。

只是,如果政策不发生逆转、市场氛围不发生改变,成交低迷,开发商销售资金持续下降,同时融资继续不通畅,估计多数开发商难以坚持“未到现金为王”的观点。

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