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楼市新政冲击北京二手房日均签约不足10套

发布时间:2021-10-20 13:03:51 阅读: 来源:打胶机厂家

楼市新政冲击北京二手房 日均签约不足10套

楼市新政冲击北京二手房 日均签约不足10套 更新时间:2010-10-4 8:12:10   刚过去的9月被称为年内楼市最有看点的一个月,楼市各方面成交量都达到新政后最高水平。然而,首套房三成首付的第二轮新政突然而至,这让购房者瞬间冷静下来,二手房市场也在10月冷清开局。  北京房地产交易管理网数据显示,9月全市二手房住宅网签总量为16545套,而下半月成交水平相比上半月又有19.78%的提升。  市场交易价格方面,9月全市二手房市场的整体交易均价出现了小幅的波动,21765元/平方米的价格较8月环比上涨了3.7%。  然而,9月29日,继4月首度出台楼市调控新政后,第二波调控“组合拳”出台。其中,首套住房首付比例调整至30%。二手房市场的热闹势头也在10月戛然而止。  从10月1日开始,各中介公司陷入冷清局面。记者在位于石景山区的几家中介公司看到,偌大的门店里有十几台电脑,值班的销售员三三两两站在店外晒太阳,偶尔来访的客户还是租房的。  “两天了,还没见到一个买房的。”中原地产业务员马勇拿着他的看房记录本说,长假前两天,本上没有登记一个看房记录,本来已经约好的也泡汤了。  马勇给记者分析,按照前几天的销售情况,购房者应该会急着看房,“你不看,排队看的人多了。”马勇说,估计是新政让他们觉得房价能降,又观望上了。  记者了解到,包括光大银行、中信银行、深圳发展银行在内的多家银行均表示将于10月1日起执行首付30%的调控新政。  也就是说,10月1日之前已经面签的房贷仍然会按照原来的政策执行,这也使诸多购房者选择在新政执行前集中签约。  据北京房地产交易管理网统计,国庆长假前两天二手房住宅签约量为18套,日均签约量为9套;而三成首付新政出台后两天签约量为2008套,仅9月30日一天就高达1067套,两天日均签约量为1004套。  受新政影响,国庆长假以冷清开局,日均签约量相比长假之前两天大跌99%。  业内分析  “银十”将不会再现交易大涨  我爱我家认为,政策出台后,对政策动向判断的不明朗将会截留不少保守、观望的购房者,“卖小买大”、“去旧换新”的改善型业主中也不乏打算暂缓实施的人,并很可能将导致下一步市场重新陷入观望态势。  链家地产首席市场分析师张月表示,三成首付政策让部分经济实力较差的刚需购房者必须推迟买房,同时对觉得多出来一成首付无所谓的购房者也产生了警示作用。  这次新政让购房者看到了政府调控房价的决心,房价上涨的可能性随之成为泡影,盲目入市的购房者被拉回门外,使购房者大幅减少。同时,由于长假出游的购房者较多,使长假前两天显得较为冷清。  另外,多位业内专家均表示,“银十”将不会再现交易大涨,开发商将放弃侥幸心理,降价出售楼盘。

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