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楼市新观察外资银行竞相收紧房贷

发布时间:2021-10-20 13:23:24 阅读: 来源:打胶机厂家

楼市新观察外资银行竞相收紧房贷

楼市新观察外资银行竞相收紧房贷 更新时间:2010-4-30 0:00:04   自从国务院房贷新政公布以来,国内的各家银行都在先后执行新的贷款政策。前几天我们报道了个大银行实施的细则,今天要关注的,是外资银行业在房贷新政面前最新的动作,我们的记者在深圳了了解到,部分外资银行目前也收紧了房贷,并且开始停止第三套房贷的发放。

记者在深圳走访了多家外资银行,发现大多数银行提高了房贷的首付比例和房贷利率,而且部分银行业跟随中国银行的脚步,全面停止了第三套房贷。

永亨银行风险管理部主管钟永期说,我们在收到这个政策以后,我们立即执行了国家的政策。特别是第二套房我们的执行,最重要的是我们贷款不会高于百分之五十的贷款。

据了解,渣打银行、汇丰银行、恒生银行和东亚银行等外资银行近日宣布,已全面停止三套房贷款,对一、二套房也提高了首付成数和贷款利率。

楼市新观察

深圳:开发商一次抛盘169套

现在无论是国内银行,还是外资银行,购房贷款都变得越来越严格。在前两天我们的节目中,我们也看到各大城市的楼市成交量出现了下降,面对这样的局面,开发商开始坐不住了,我们的记者了解到,在深圳,有一家开发商,这几天来就一次性抛售169套新房。来具体了解一下。

在深圳,记者来到这家楼盘,发现这是一处07年开盘的一手楼盘,此次放出的房源分88平方米、90平方米和188平方米三种户型,其中188平方米已经售罄。一套以88平方米的毛坯房总价在220万—230万元。记者在路边还看到有不少中介正举着此处楼盘的牌子等待看房者。

世华地产中介说,现在一共是169套房。一次性抛售。是开发商以个人名义买下的,现在一次抛169套。

这样大规模的抛盘吸引了很多看房者。小区的保安告诉记者,前来看房的人非常多,前几天高峰的时候甚至堵得连电梯都上不去。

保安说,星期五星期六本身是休假天 看房人的比较多 有好几百个

投资客邹建民表示,同样以三年左右的盘来对比的话,价格要比那些盘低了四千左右,两万七八,这个卖两万四左右,还是低了很多。

记者在采访中了解到,开发商此次抛售的楼盘,实际销售情况也相当不俗。在开盘十几天的时间里,已经卖出了100多套,其中不乏投资型买家。

中联地产销售人员说,还剩58套,这里是103套,之前是一百六十多套。有个投资客也是来买房。一次性买了3套。

楼市新观察

担保公司变相违规发放房贷

开发商坐不住了,消费者开始观望了,银行的贷款越来越严格了,楼市的一些违规现象也在这个时候开始抬头,我们的记者在北京调查时就了解到,一些法律规定不能做贷款业务的担保公司、和地下贷款公司,开始打起了擦边球,搞起了房贷业务,以高额利率谋取暴利。来具体了解一下。

记者在网上输入“贷款”进行搜索,看到有很多号称可以提供贷款服务的机构,业务内容从企业经营贷款,到房屋抵押贷款、二手房贷款等。记者通过一家公司的客服电话进行咨询,得知这些公司不仅可以协助客户从银行贷款,而且公司自己也可以放款。

瑞诚君合公司客服表示,公司放款是4%到6%之间。4%到6%的月息。我们当天就可以放款,手续全的话。

记者注意到,这些公司收取的利率折合成年息要高达50%到80%左右。值得注意的是,担保公司发放贷款是被明令禁止的,今年3月份,银监会等七部委联合发布的《融资性担保公司管理暂行办法》中,第二十一条就明确规定,融资性担保公司不得从事发放贷款活动。

地下贷款公司涉嫌欺诈

记者发现,在网上,不少公司还可以直接发放贷款,不仅利率低,而且号称在30分钟以内就可以放款。 不过让人起疑的是,它们都要求在拿到贷款前,先付利息。记者注意到,这些公司在网上只留电话,没有地址。 法律界人士告诉记者,这些打着贷款旗号的公司有明显的诈骗特征,需要引起公众和有关部门的高度注意。

北京市律师协会信托法专业委员会秘书长 张远忠表示, 所谓的30分钟放贷,这种行为本事可能就有问题,第二就是当你接到电话或者各种信息,让你提供个人信息的时候,首先要有防范意识,特别是让你提供银行账号,或者让你把某一笔款打到别的人的账户上的时候,这个时候尤其要小心,这种情况我们认为它就是典型的诈骗活动。

财经链接

上市房企仍可融资但过关更难

每一次楼市调控,最大的悬念就是资金,无论是房屋贷款,还是地产商的开发资金,都是抑制楼市价格上涨的关键因素,日前就有传闻说,证监会将停止房地产企业的上市和再融资,这个消息对正在面临资金缺口的房企来说,是至关重要的一个信息,昨天,我们的记者在证监会求证这个消息,证监会否认了这一点,下面打开我们的财经链接,来具体看看房地产企业的融资之路,是否还是畅通的。

昨天,针对媒体关于“证监会暂停房地产企业股权融资”的报道,证监会有关部门负责人对媒体说,证监会没有暂停房地产企业股权融资,正与国土资源部建立更为完善的联合审核机制。目前,对于房地产企业股权融资申请的受理正常进行。证监会正在审核的房地产公司融资申请有59家,其中再融资48家、IPO申请11家。据介绍,证监会已将两批共41家房地产企业融资申请送国土部征求意见,国土部已完成首批试点运行的25家企业的初审工作,拟于近期将正式审核意见反馈证监会。届时,证监会将对这些企业展开后续发行审核工作。

事实上,房地产企业融资即使在4月16日房产新政出台后也未停止,4月19日,保利地产公告称,国务院国资委已批复其定向增发方案:拟定向增发融资不超过96亿元,开发12个项目。资料显示,现在在国土部排队的四十家上市房企,计划融资金额总计约1100亿元。不过显然房企融资的门槛更难过了,已经排队半年的地产龙头万科增发目前仍未通过。去年8月,万科提出112亿元增发方案,其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。至今,万科高层表示目前国土资源部未有任何回应。

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广州:数百家企业搬迁 或缓解土地供应

不仅是资金,楼市的理性发展,还离不开土地的供应,这几天,广州就拿出了一个新办法,广州市最新宣布了一份“退二进三”的企业名单,所谓“退二进三”是指城市产业结构调整中,缩小第二产业,发展第三产业。按照要求,广州市有303家企业,在2015年前将分三批从市区迁出,搬到周边的工业园区。房地产专家认为,这些企业搬迁后,有望解决广州市中心用地供需比例不平衡,从而有效地抑制房价。

广州市民黄先生住在燕塘路,他家隔壁的乳业公司就在“退二进三”的名单中,得知消息后,黄先生拍手称好。

黄先生说,这间工厂算是管理得不错的了,但是还是有一定的噪音。

有房地产人士认为,目前广州市区的土地供应量有限,几百家企业搬迁后的遗留地,不排除用来作住宅开发。

合富置业首席市场分析师龙斌说,这么大规模的土地,如果有一部分成为住宅用地的话,其实会增加老城区的土地供应,目前我们看到老城区的土地供应是比较稀缺的

广州市规划局透露,企业搬迁以后,腾出来的土地原则上会用于建设绿地和公建配套。不过有房地产专家认为,即使是这样都会对周边的楼盘产生正面的刺激作用。

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